Ditinggalkan kosong oleh Covid-19, dapatkah kantor menjadi rumah untuk memperbaiki kekurangan perumahan?

Ditinggalkan kosong oleh Covid-19, dapatkah kantor menjadi rumah untuk memperbaiki kekurangan perumahan?


BANGKOK: Pandemi virus korona telah meningkatkan tekanan pada pemerintah untuk mengatasi kekurangan perumahan dan memungkinkan pihak berwenang lebih banyak kebebasan untuk mengubah kantor kosong, kata para ahli perkotaan pada hari Selasa.
Bulan lalu, pemerintah Korea Selatan mengatakan akan menambah 114.000 rumah untuk perumahan umum dalam dua tahun ke depan dengan membeli hotel dan kantor kosong dan mengubahnya menjadi tempat tinggal.
Singapura mendorong rencana untuk membangun kembali kantor lama di kawasan pusat bisnis (CBD) dengan insentif baru untuk mengubah ruang parkir mobil berlebih menjadi tempat tinggal, toko, restoran, dan pertanian dalam ruangan.
“Pemerintah dan pengembang di seluruh wilayah sedang mencari cara untuk mengubah ruang komersial menjadi perumahan,” kata Justin Eng, direktur penelitian di konsultan real estate Knight Frank Asia-Pasifik, menambahkan bahwa itu masih hanya “sporadis”.
“Tren ini telah bergerak sebelum Covid-19, tetapi sekarang telah dipercepat,” katanya, dengan insentif dari pemerintah sebagai keuntungan tambahan.
Karena pemerintah di seluruh dunia telah memberlakukan pembatasan pergerakan selama pandemi, pengembang dan otoritas bersaing dengan lebih sedikit pekerja di kantor.
Delapan dari 10 pekerja di Singapura lebih suka bekerja dari rumah atau memiliki pengaturan yang fleksibel, sebuah survei pada bulan Oktober menunjukkan – yang dapat meninggalkan banyak kantor dan tempat parkir kosong di kota yang kekurangan lahan.
Tetapi skema untuk mendorong konversi kantor akan lebih layak untuk mengubah hotel dan apartemen layanan menjadi tempat tinggal, Eng mengatakan kepada Thomson Reuters Foundation.
“Mengganti kantor menjadi hunian akan memakan waktu lebih lama dan biaya lebih banyak. Biaya tambahan mungkin tidak membuat perubahan penggunaan layak secara finansial,” katanya.
Seorang juru bicara Urban Redevelopment Authority Singapura mengatakan mereka telah menerima “sejumlah proposal” untuk skema tersebut.
“Dengan lebih banyak orang yang bekerja dari rumah selama periode ini, hal itu mempertajam kebutuhan CBD untuk memiliki lebih banyak kegunaan campuran dengan lebih banyak populasi yang tinggal di dalam,” katanya.
Mengubah ruang komersial lama atau tidak terpakai menjadi perumahan bukanlah tren baru. Sebuah skema di New York City yang diluncurkan pada pertengahan 1990-an memberikan keringanan pajak untuk konversi tersebut.
Dalam dekade terakhir, kantor adalah bangunan paling umum yang diubah menjadi unit persewaan di seluruh Amerika Serikat, menurut penelitian oleh situs persewaan properti RENTCafe.
Tetapi pendekatan ini mungkin tidak bekerja dengan baik di India – di mana pemerintah pada bulan Juli mengumumkan rencana untuk menciptakan perumahan sewa yang lebih terjangkau – karena ruang kantor yang berkualitas tidak banyak tersedia di kota-kota besar, dan harga properti masih tinggi, kata Anuj Puri, ketua. dari Konsultan Properti Anarock.
Sebaliknya, mungkin “jauh lebih mungkin” untuk mengubah kantor yang tidak digunakan menjadi ruang gudang bagi perusahaan e-commerce yang telah melihat lonjakan permintaan selama pandemi, katanya.
Konversi kantor menjadi fasilitas manufaktur modern seperti percetakan 3-D, sekolah vertikal atau pertanian perkotaan adalah pilihan yang jauh lebih layak, kata Tony Matthews, seorang dosen perencanaan kota dan lingkungan di Griffith University Australia.
Selain sulit dan mahal, mengubah perkantoran menjadi perumahan juga dapat menimbulkan “konsekuensi sosial yang negatif”, katanya.
Misalnya, skema Inggris untuk membangun kembali kantor dan toko lama dengan persetujuan yang lebih mudah menciptakan sekitar 65.000 flat, tetapi “bencana” karena kurangnya transportasi dan layanan umum, dan isolasi sosial, katanya.
“Tampaknya di permukaan seperti ide yang bagus dan penggunaan ruang dan sumber daya yang efisien. Kenyataannya, pengalaman seringkali sangat berbeda,” kata Matthews.

Togel HK