Sektor realty tenggelam lebih dalam ke dalam krisis tahun ini;  pembangun melihat ke 2021 dengan harapan kebangkitan permintaan

Sektor realty tenggelam lebih dalam ke dalam krisis tahun ini; pembangun melihat ke 2021 dengan harapan kebangkitan permintaan


NEW DELHI: Industri real estat India telah berusaha untuk bangkit kembali sejak larangan catatan tahun 2016 meletakkan sektor ini rendah tetapi 2020 bukanlah tahun untuk berdiri tegak. Dengan pandemi permintaan yang menghancurkan dalam perekonomian, industri sekarang melihat ke Tahun Baru dengan harapan pemulihan tajam dalam penjualan.
Harga properti yang stabil, suku bunga pinjaman rumah rendah, diskon dan gratis yang ditawarkan oleh pengembang dan tarif bea materai yang lebih rendah yang ditawarkan oleh beberapa negara bagian adalah apa yang diharapkan industri akan membantu dalam pemulihan setelah penjualan rumah dan sewa ruang kantor tenggelam 40-50 persen. tahun.
Perekonomian, yang menyaksikan salah satu penguncian paling ketat di dunia yang berlangsung lebih dari dua bulan, melihat permintaan untuk perumahan dan ruang kantor berkurang hingga September bahkan ketika pengembang dengan cepat mengadopsi alat digital untuk menjangkau calon pembeli.
Baru pada bulan Oktober pasar properti mulai melihat beberapa daya tarik, didorong oleh permintaan yang terpendam serta meriah yang semakin dikonsolidasikan ke arah pengembang tepercaya.
Namun, data yang dikumpulkan oleh konsultan properti Anarock menunjukkan bahwa penjualan perumahan turun 47 persen tahun-ke-tahun menjadi 1,38 lakh unit pada tahun 2020 di tujuh kota teratas – Delhi-NCR, Wilayah Metropolitan Mumbai (MMR), Bengaluru, Hyderabad, Pune, Chennai dan Kolkata.
Pemotongan bea materai oleh pemerintah Maharashtra memberikan kelegaan besar bagi para pembangun dan pembeli, dan berperan penting dalam menghidupkan kembali permintaan di Mumbai dan Pune. Banyak pengembang yang menyerap bea materai untuk meningkatkan penjualan mereka. Pandemi tersebut memperkuat pentingnya kepemilikan rumah di dunia yang terpikat dengan konsep ekonomi bersama.
Mengenai kinerja pada tahun 2020, ketua badan realtors ‘Credai Jaxay Shah mengatakan sektor realty dalam beberapa tahun terakhir telah “menanggung akibat dari reformasi fiskal dan non-fiskal”, baik itu demonetisasi, pengenalan GST atau RERA.
“Sementara sektor berada di bawah tekanan karena semua reformasi, pandemi Covid-19 memperburuk keadaan karena sektor tersebut terguncang di bawah krisis terburuk yang pernah ada,” kata Shah.
“Sektor real estat telah menghadapi hambatan selama beberapa tahun terakhir. Situasinya menjadi lebih sulit karena Covid-19 … ketidakpastian atas pekerjaan dan mata pencaharian merampas pasar dari basis pembeli potensial yang mengarah ke permintaan yang mendekati nol,” Presiden Credai Satish Magar berkata.
Pasca penguncian, dia mengatakan penjualan telah meningkat tetapi belum menyentuh level sebelum Covid di sebagian besar kota.
“Ada indikator yang mengarah pada pemulihan di sektor ini, tetapi dengan kecepatan yang kurang dari yang diinginkan,” kata Magar kepada PTI.
Presiden Credai mengatakan, pemerintah dan RBI mengambil langkah-langkah untuk membantu sektor tersebut tetapi itu tidak mengatasi masalah yang berkepanjangan karena ia mencari intervensi sisi permintaan dan penawaran dalam Anggaran mendatang.
Untuk membantu pengembang mengatasi krisis, Pusat menerapkan klausul force majeure di bawah Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA) untuk memperpanjang tenggat waktu penyelesaian proyek selama enam sampai sembilan bulan.
Subsidi bunga untuk kelompok berpenghasilan menengah diperpanjang hingga Maret 2021, sementara skema diluncurkan untuk menyediakan rumah bagi migran / kaum miskin kota dengan harga sewa yang terjangkau. Restrukturisasi pinjaman satu kali juga diperbolehkan.
Karena banyak menteri pusat terus menasihati pengembang untuk melepas persediaan mereka yang tidak terjual dan tidak menunggu kenaikan harga, industri menuntut perubahan dalam aturan pajak. Karenanya, Pasal 43 CA dari Undang-Undang Pajak Pendapatan dilonggarkan untuk memungkinkan penjualan perdana flat hingga Rs 2 crore dengan harga yang bisa 20 persen di bawah tarif lingkaran dari perbedaan 10 persen sebelumnya.
Dana stres SWAMIH senilai Rs 25.000 crore yang didukung pemerintah, diluncurkan tahun lalu untuk menyelesaikan sekitar 4,5 lakh unit, telah dioperasionalkan dan investasi lebih dari Rs 10.000 crore telah disetujui tetapi banyak pembangun mengeluh tentang kriteria kelayakan yang sulit untuk mengamankan dana.
Langkah-langkah ini memang menawarkan ruang bernapas bagi pengembang tetapi tidak cukup untuk memicu pemulihan berbentuk V. di pasar perumahan.
Pasar perkantoran India, yang telah berkinerja baik selama beberapa tahun terakhir meskipun terjadi perlambatan secara keseluruhan di pasar properti, tidak dapat melindungi dirinya dari serangan COVID-19. Sewa bersih kantor diperkirakan turun pada 25-27 juta kaki persegi pada tahun 2020 dari rekor 46,5 juta kaki persegi tahun lalu, menurut JLL India.
Karena perusahaan menunda keputusan mereka tentang ekspansi dan mengadopsi kebijakan kerja dari rumah (WFH) untuk karyawan, penurunan permintaan kantor tidak bisa dihindari.
Namun demikian, pasar perkantoran penuh dengan aksi dan menarik investasi besar dengan pengembang yang menghasilkan uang dari portofolio komersial mereka untuk memangkas hutang.
Di tengah pandemi, Perwalian Investasi Real Estat (REIT) kedua di India – Mindspace Business Parks REIT – terdaftar setelah edisi publik yang sukses sebesar Rs 4.500 crore, menandakan bahwa kisah pertumbuhan jangka panjang pasar perkantoran tetap utuh.
Tahun itu terjadi beberapa kesepakatan real estat besar, termasuk divestasi grup RMZ atas portofolio komersial besar ke Brookfield dengan harga sekitar Rs 14.500 crore. Grup prestise menjual aset komersialnya ke Blackstone dengan harga hampir Rs 10.000 crore.
Di antara pengembangan lainnya di sektor ini, grup Indiabulls Real Estate dan Embassy memutuskan untuk menggabungkan proyek mereka.
Pengadilan Hukum Perusahaan Nasional (NCLT) menyetujui tawaran NBCC untuk mengakuisisi Jaypee Infratech sementara Pusat mengambil kendali manajemen atas Unitech yang dilanda krisis, meningkatkan harapan ribuan pembeli rumah yang terjebak dengan proyek yang macet.
Di antara semua segmen, real estat ritel adalah yang paling terpukul karena pemilik pusat perbelanjaan harus menderita kerugian besar karena keringanan sewa kepada pengecer dan langkah kaki yang rendah. Operator co-working dan co-living juga terkena dampak yang parah.
“Saat ini menantang, dan masa sulit, tetapi yang terbaik untuk sektor real estate India tidak jauh,” kata Shah.
Terlepas dari kesengsaraan tahun 2020, industri ini menatap Tahun Baru dengan harapan.

Togel HK